大家都知道房地產(chǎn)行業(yè)是高投入高回報的，但是高投入也要有個度才行，如果能控制好成本，也能獲得同樣多的利潤，豈不是更好？但這個控制成本可并不是讓你偷工減料，而是規(guī)范的成本控制。

開工之前

1、控制好人工成本

（1）用勞務(wù)水平較高的隊伍，確保有效用工。

（2）制定科學(xué)、合理的施工方案，減少無效用工。

（3）合理界定定額內(nèi)用工和定額外用工，一承包人工工日確定人工費，工資單價控制在造價信息單價范圍內(nèi)，采用招標(biāo)形式擇優(yōu)選擇勞務(wù)隊伍。

（4）盡量采用新材料、新技術(shù)、新工藝，提高勞動效率。

2、機械成本控制

對于機械費用的支出要積極地進行機械成本的控制。堅持“確保不賠，稍有盈余”。

（1）在機械臺班定額的標(biāo)準上，結(jié)合市場行情，確定合理的機械租賃價格，可通過招標(biāo)競爭形式，擇優(yōu)選擇。

（2）根據(jù)合理的施工方案，最大限度的縮短機械的使用周期，最大限度的發(fā)揮機械的使用率，防止機械閑置或機械工作任務(wù)不飽滿，降低機械租賃的成本支出。?

（3）保管、維護好租賃來的機械，防止損毀，避免賠償。

3、材料成本控制

在工程制造過程中，材料的消耗占了整個工程成本的65%左右，因此，加強材料成本的控制是提高工程施工利潤最有效、最直接的方法。

材料采購成本控制主要通過對材料的價格、質(zhì)量、數(shù)量三個方面進行控制。

第一，按照工程的實際需用量，指定詳細、準確的材料采購計劃，最大限度的控制材料采購費用的支出；第二，材料的采購盡可能從廠家或廠家代理商手里直接采；第四，材料保管人員在材料進場時，一定要認真核實實際進場材料的質(zhì)量和數(shù)量是否與所要采購的材料相一致，特別是大體積的灰、砂、石之類的材料，質(zhì)量和數(shù)量均不易核準，這就要求材料保管人員必須具備一定得專業(yè)素質(zhì)，熟練掌握相關(guān)的材料知識。

施工過程中

根據(jù)成本目標(biāo)，量化、細化到項目部的每一個人，從制度上明確每個人的責(zé)任，明確其成本控制的對象、范圍。

1、人工成本控制

要求施工隊伍嚴格按合同約定辦事，并控制人員的規(guī)模，優(yōu)化人員結(jié)構(gòu)。根據(jù)已編制的實施性施工組織設(shè)計，合理安排人員進場和退場；合理安排工作，提高作業(yè)效率，盡量減少成本費用支出。

2、機械成本控制

合理配備機械，建立機械設(shè)備日常定期保養(yǎng)和檢修制度，加強機械的維護和保養(yǎng)，加強機械操作人員的操作業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高其完好率和生產(chǎn)效率，杜絕發(fā)生機械事故，同時要做好機械臺班記錄和燃油消耗記錄。對于外部租賃的設(shè)備，要做好工序銜接及登記記錄，提高機械的利用率，盡可能使其滿負荷運轉(zhuǎn)。

3、材料成本控制

材料消耗成本的控制主要由項目部的管理人員和現(xiàn)場的施工人員共同參與，密切配合，才能完成對材料消耗成本的控制。

第一，編制施工預(yù)算，做出材料分析，確定材料的定額需要量。

第二，通過下發(fā)施工任務(wù)單和限額領(lǐng)料單對材料的消耗成本進行有效控制。

大宗材料要與供應(yīng)商簽訂合同，鎖定價格，明確材料品質(zhì)標(biāo)準、供貨時間、送貨方式和交貨地點；對于地材等零星用料，堅持用多少購多少的原則，以免造成庫存積壓和損失。把好材料收發(fā)關(guān)，明確工程合理的材料消耗量，節(jié)約用料，防止浪費。另外，建立健全材料臺賬，加強材料的動態(tài)管理，合理堆放材料，減少二次搬運，嚴格收發(fā)料制度。同時，材料進場時要認真點驗，保質(zhì)保量；發(fā)料時要嚴格按分部分項工程材料的理論用量發(fā)放，特別是鋼材、水泥等重要材料要實行限額發(fā)料。加強大型周轉(zhuǎn)性材料的管理與控制。如加強對模板等大型周轉(zhuǎn)性材料的管理。這些周轉(zhuǎn)性材料不但購置價格比較高，而且在工程施工中不可或缺，使用頻率較高，如果管理不善不僅較容易損壞，造成直接經(jīng)濟損失，而且也會影響工程的工期與進度。

相信，只要控制得當(dāng)，項目成本一定會大大降低，工程賺錢就做好了第一步。

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