工程造價(jià)鑒定與資產(chǎn)評(píng)估的區(qū)別

工程造價(jià)鑒定是指在訴訟活動(dòng)中鑒定人運(yùn)用科學(xué)技術(shù)或者專門知識(shí)對(duì)訴訟涉及的專門性問題進(jìn)行鑒別和判斷并提供鑒定意見的活動(dòng)。

資產(chǎn)評(píng)估即資產(chǎn)價(jià)值形態(tài)的評(píng)估。是指專門的機(jī)構(gòu)或?qū)ｉT評(píng)估人員，遵循法定或公允的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，以貨幣作為計(jì)算權(quán)益的統(tǒng)一尺度，對(duì)在一定時(shí)間點(diǎn)上的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)定估算的行為。

二者在社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中的作用都在逐漸增大，那么，它們之間的到底有什么區(qū)別呢？

一、價(jià)值估算對(duì)象上不同。

工程造價(jià)的鑒定對(duì)象僅限于在建和達(dá)到竣工條件的建設(shè)工程項(xiàng)目。資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象則是一切具有使用和交換價(jià)值，并能以貨幣計(jì)量的實(shí)物財(cái)產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)。

二、價(jià)值估算目的上不同。

工程造價(jià)鑒定的目的，是按照合同約定或事先既定的計(jì)價(jià)條件(如行業(yè)統(tǒng)一定額)，對(duì)特定工程項(xiàng)目進(jìn)行個(gè)別價(jià)格(或成本)的計(jì)算。資產(chǎn)評(píng)估則主要是基于財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)的目的，與同類財(cái)產(chǎn)相比較估算其市場(chǎng)的交換價(jià)格。

三、價(jià)格估算時(shí)點(diǎn)上不同。

工程造價(jià)鑒定的計(jì)價(jià)結(jié)論沒有在資產(chǎn)評(píng)估中，財(cái)產(chǎn)形成和存續(xù)的時(shí)間或年限，是影響其價(jià)格的重要時(shí)效的限制因素。資產(chǎn)評(píng)估的計(jì)價(jià)結(jié)論具有嚴(yán)格的時(shí)效性。按照現(xiàn)行規(guī)定，建筑物的評(píng)估值，其有效性僅以一年為期限。

四、估價(jià)對(duì)象可利用狀況上不同。

工程造價(jià)鑒定只是對(duì)鑒定對(duì)象原有價(jià)格的復(fù)原或確認(rèn)，而不是重新估算。資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)評(píng)估財(cái)產(chǎn)原有價(jià)值的否認(rèn)或重新確定。

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