如何審核建筑工程合同

不論是什么類型的合同都應(yīng)當(dāng)進(jìn)行合同審查，對于建設(shè)工程合同這種大工程而已更需要注重合同的審查問題，以防合同出現(xiàn)違法事項(xiàng)確保自身利益。那么，建筑工程合同該如何審核呢？

1、注意審查合同招投標(biāo)要求、承包方主體資格。

2、注意工程承包范圍的審查。整體比較簡潔；注明與招投標(biāo)文件、發(fā)包圖紙、工程量清單內(nèi)容一致。

3、注意標(biāo)明開工日期的成立標(biāo)志。

4、注意審查組成合同文件的順序。

5、注意審查對監(jiān)理工程師、發(fā)包人派駐工程師權(quán)限的設(shè)置。對于可能引起工期順延、工程質(zhì)量、合同效力等重大變更的工程師指令，可以約定需要經(jīng)過發(fā)包人或承包人認(rèn)可后生效。

6、注意審查對安全文明施工的約定。一般約定由承包方承擔(dān)，但為保護(hù)承包方利益時，可以約定一個兜底條款，如：因?yàn)榘l(fā)包方原因造成的安全文明施工問題，由發(fā)包方承擔(dān)一切損失。

7、注意審查對于工期順延的約定。工期順延的原因，除規(guī)定不可抗力外，對于因工程內(nèi)容變更、工期增加、設(shè)計(jì)變更、工程款支付、政府指令(停水停電)、地下物等因素造成的工期順延，約定標(biāo)準(zhǔn)作為認(rèn)定是否構(gòu)成工期順延的依據(jù)。

8、注意約定對于隱蔽工程和中間驗(yàn)收的條件和程序。

9、注意審查合同價款的確定方式。一般有三種方式：(1)采用固定價格合同，注意約定合同價款中包括的風(fēng)險(xiǎn)范圍；(2)采用可調(diào)價格合同，合同價款調(diào)整方法；(3)采用成本加酬金合同。采用不多。

10、注意審查工程進(jìn)度款支付方式。

11、注意審查關(guān)于工程變更的約定。

12、注意審查關(guān)于竣工驗(yàn)收和結(jié)算的約定。重點(diǎn)是關(guān)于驗(yàn)收的主體資格、質(zhì)量不合格情況下的整改措施和責(zé)任承擔(dān)、結(jié)算資料的提交時間和補(bǔ)充要求。

13、在對于施工合同違約責(zé)任約定的審查過程中的注意點(diǎn)。

14、關(guān)于合同生效時間、地點(diǎn)效力的約定審查。簽字蓋章時、履約保證金交納時(附生效條件)等；合同簽訂地、項(xiàng)目所在地。

15、關(guān)于爭議解決途徑、地點(diǎn)的約定審查。

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