工程投資估算的編制方法及技巧
做好一個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目的投資估算是做好造價(jià)管理工作的第一步。投資估算編制成果文件的質(zhì)量對(duì)于后期造價(jià)控制的影響非常大。這里簡(jiǎn)單談一談編制投資估算有哪些技巧方法，及注意的事項(xiàng)。
編制工程投資估算的幾個(gè)要點(diǎn)
1仔細(xì)閱讀可行性研究報(bào)告的開(kāi)工報(bào)告，并根據(jù)開(kāi)工報(bào)告建立可研估算編制的工作計(jì)劃和整體的估算報(bào)表
2做好項(xiàng)目前期的現(xiàn)場(chǎng)考察工作和資料收集工作
3可行性研究投資估算中各項(xiàng)費(fèi)用構(gòu)成及其估算方法
其中工程項(xiàng)目總投資由建設(shè)投資、建設(shè)期貸款利息和流動(dòng)資金構(gòu)成。其中建設(shè)投資由建筑工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用以及工程預(yù)備費(fèi)五部分構(gòu)成。
4注意室外工程和外部工程的區(qū)別
5用好投資分析表校核所編制的可研估算是否合理
工程投資估算資料收集注意事項(xiàng)
（1）在考察之前要做好準(zhǔn)備擬定一份在考察中需要收集和了解的內(nèi)容清單。考察前的準(zhǔn)備工作做得越充分，清單編制得越清楚考察的效果會(huì)越好。
（2）在現(xiàn)場(chǎng)考察中對(duì)考察所獲得的信息、收集的資料和成果要努力做到當(dāng)日收集當(dāng)日整理不能等到考察結(jié)束后再進(jìn)行整理。整理的過(guò)程也是一個(gè)梳理的過(guò)程，在梳理中可將收集中沒(méi)有弄清楚的問(wèn)題需要補(bǔ)充收集的資料以及新增的問(wèn)題整理出來(lái)以便在接下來(lái)的考察中解決。
（3）對(duì)于所收集的資料和信息在記錄的同時(shí)也應(yīng)盡可能將提供資料和信息人員的通訊方式記錄下來(lái)以利后續(xù)編制中的溝通。對(duì)于項(xiàng)目所在地附近有在施工程的應(yīng)盡可能主動(dòng)地找該項(xiàng)目人員了解項(xiàng)目實(shí)施中的情況該工程實(shí)施中遇到的問(wèn)題很多都會(huì)是相通的。
（4）對(duì)于項(xiàng)目需要量較大的材料、構(gòu)件在收集價(jià)格信息時(shí)一定要了解其供應(yīng)能力的問(wèn)題這點(diǎn)對(duì)于海外項(xiàng)目和位于不發(fā)達(dá)地區(qū)的項(xiàng)目尤為重要。對(duì)于工程需用量大但當(dāng)?shù)毓?yīng)能力小的材料、構(gòu)件其所收集到的價(jià)格信息是沒(méi)有意義的如使用該價(jià)格信息會(huì)給估算造價(jià)帶來(lái)嚴(yán)重的誤導(dǎo)。
