工程未竣工驗(yàn)收發(fā)包方擅自使用會(huì)怎樣？
心急吃不了熱豆腐，反而會(huì)吃大虧！
工程未竣工就被擅自使用，生活中這種情況并不少見，房地產(chǎn)是高發(fā)區(qū)！一般規(guī)定，建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工圖紙及說明書，按照施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，方可交付使用。
但是，如果發(fā)包方急不可耐，將尚未竣工驗(yàn)收的工程擅自使用、售賣，那么視為發(fā)包人承認(rèn)承包人已完成合同義務(wù)，工程竣工并具備結(jié)算條件，竣工日期為轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日。
而根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十三條規(guī)定：“建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持；但是承包人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任?！币簿褪钦f，發(fā)包方需要承擔(dān)該工程的其他方面的所有風(fēng)險(xiǎn)，包括可能存在的其他質(zhì)量問題。
要知道，竣工驗(yàn)收是建設(shè)單位的法定義務(wù)。依據(jù)《條例》第五十八條規(guī)定，發(fā)包人未經(jīng)竣工驗(yàn)收擅自使用的，除承擔(dān)前述民事責(zé)任外，還要承擔(dān)合同價(jià)款2%~4%的行政罰款。
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